חברת לן-ור פתרונות טכנולוגיים התקשרה עם יזם בנייה לצורך קידום פרויקט נדל"ן יוקרתי בגרמניה. הצדדים הקימו חברה ייעודית בבעלות משותפת, לשם רכישת זכויות בגג בניין בברלין והקמת דירות עליו.
לפי ההסכם – היזם אמור היה להוביל את תכנון וביצוע הפרויקט, ולן-ור לשמש כמשקיע פיננסי.
במהלך הפרויקט, נרשמה חריגה מהותית מעלות הבנייה המקורית (מ-2.9 מיליון אירו לכ-6 מיליון), והסכסוך פרץ כאשר לן-ור טענה כי היזם חרג מהעלויות המוסכמות (€1,850 למ"ר נטו) ללא הסכמה, ופעל בניגוד אינטרסים בהיותו בעל שלושה תפקידים: יזם, חברת בנייה וחברת ניהול.
היזם מצידו טען כי הפרויקט השתדרג ליוקרתי ברווחים גבוהים, וכי לן-ור הסכימה בהתנהגותה לעלויות הנוספות על ידי תשלום עקבי ללא מחאה לאורך תקופה ממושכת.
ההכרעה המשפטית
בית המשפט מינה מומחה כלכלי מטעמו לאחר שהוצגו שתי חוות דעת מטעם הצדדים אחת מטעם החברה שטענה לעלות סבירה של €2.5–2.7 מיליון, והשנייה מטעם היזם שטענה לעלות סבירה של כ-€4 מיליון.
המומחה קבע כי העלות הסבירה עומדת על €3.59 מיליון, עלות כוללת שחרגה ממה שהוסכם אך החריגה נמצאת בגדר הסביר לפרויקטים מסוג זה, במיוחד על רקע שוק הבנייה בגרמניה באותה תקופה. בית המשפט קיבל את מסקנתו ללא התערבות.
בית המשפט ביקר את שתי חוות הדעת וטען שהאחת לא ביצעה ניתוח עצמאי מספק, ומינה מומחה כלכלי מטעמו, שהעריך באופן עצמאי את העלות הסבירה של הפרויקט – ויצר תשתית אובייקטיבית לפסיקה. בהתאם לקביעת השופט לן-ור קיבלה נתונים מפורטים לאורך כל הדרך, ונפסק כי היזם ישיב 1.98 מיליון ש"ח בעיקר בגין מרכיבי מע"מ ותקורות שלא הוסכמו אך דחה את עיקר התביעה, תוך קביעה שהעדר התנגדות שיטתית מצד החברה יצר הסכמה משתמעת.
תובנה כלכלית-משפטית
כאשר חברה מעבירה תשלומים בהיקפים משמעותיים ללא מחאה, או הצבת גבולות, נוצרת הסכמה משתמעת גם לחריגות תקציב. הימנעות מהתנגדות בזמן אמת מחלישה משמעותית טענות בדיעבד.
בנוסף, חוות דעת שמזוהה מדי עם עמדת מזמין העבודה מאבדת ממשקלה. נדרש ניתוח עצמאי, מקצועי ומבוסס לצרוך מתן תשתית אמינה להכרעה.
